Ипотека, что с ней будет в 2024 году ?

Немного информации о том как теперь будет жить и существовать рынок недвижимости в связи со взлетом ключевой ставки до 18% годовых. А также после отменённой всем известной и популярной у населения России программы господдержки в 8% на квартиры в новостройках.
На дворе август 2024 года и рынок недвижимости сокращается в продажах интенсивными темпами более чем в семь раз. Понятно что не кто не хочет брать ипотеку под 20-22% годовых а сейчас реальная ситуация такая и есть. Сбербанк, ВТБ и Альфа лидирующие банки страны уже выдают ипотеку не ниже 20% годовых, это распространяется на вторичный рынок недвижимости.
Риэлторы сидят без сделок или почти без сделок, такое было в 2022 году когда государство подняло ключевую ставку сразу до 20% годовых. И тогда у кого шли сделки и не успели согласовать выход на сделку с банком по предыдущим ставкам, банки разворачивали такие сделки, и сделки распадались. Но сейчас ситуация точно до конца года сохранится поэтому видимо не мало риэлторов особенно новичков, кто еще не успел наработать базу, будет вынужден уйти в другие сферы заработка. Но хочется напомнить что не все так плохо и покупать и продавать квартиры люди будут. А что с ценами на квартиры в Новосибирске ? Сейчас активно люди не снижают цены но это уже не за горами, а те риэлторы кто имеет хороший опыт, и понял это тот активно работает с ценой на квартиру и с продавцом, доносит так сказать реальную информацию о рынке недвижимости и что с ним происходит, чтоб собственник реально понимал что происходит и на что рассчитывать в нынешних условиях рынка. А наступает фаза охлаждения рынка, в прямом и переносном смысле. Уже как немногим ранее цены росли как грибы, особенно это сильно разогнала господдержка в связке с застройщиками, последние прям на сделки подымали цены и меняли в договорах которые уже согласовали.. конечно кто то не соглашался выходить на сделку но этих меньшинство. Поэтому с охлаждением рынка придет и возврат к реальным ценам, на сколько снизятся цены пока сказать трудно, но снижение уже идет и будет продолжатся, особенно этот тренд активно прослеживается на дома хрущевки и старый фонд, тут и торг у продавцов хороший. Поэтому тенденция снижения стоимости и застой рынка это неизбежный результат высокой ставки по ипотечным программам. Покупают у кого большой первоначальный взнос или вовсе за наличку, а кто готов платить ипотеку в два или три раза больше чем это было совсем еще не давно.
По тому что осталось а это не много не мало - семейная ипотека под 6% годовых. Вот теперь это самый основной клиент на первичное жилье и IT-ипотечники но их не так много. Семейная ипотека также действует на строительство частного дома поэтому не только дорогие квартиры единственный вариант но и ИЖС, вот тоже тренд который уже начался года 2 назад как. Ну и напоследок посмотрим как застройщики будут работать со своим цена-образованием на квартиры, но пока по первым после завершения программы следам видно что снижать они не хотят а пошли в сторону субсидий и проплат банкам комиссий для снижения ставки на весь срок или на период строительства.