сервис покупки новостроек мой город

Семейная ипотека. Сбер, ВТБ, Альфа и другие.

Самые выгодные условия на рынке ипотечных прогрмамм

Почему покупка квартиры от застройщика в 2024 году недоступна большенству?

Покупка квартиры от застройщика в 2024 году стала доступна долеко не для всех. Это с учетом того что на рынке недвижимости стало совсем мало ипотечных программ способствующих этому. С 1 июля 2024 года отменили субсидированую госпрограмму покупки квартиры от застройщика. Ранее данной программой мог воспользоватся любой гражданин РФ, для этого нужен был только паспорт и не испорченная кредитная история. А процентная ставка была на уровне 8% годовых. Но застройщики начали еще дополнительно сами, совместно с банками, свое субсидирование и уменьшали данную ставку вплоть до 0,1% годовых, по сути бесплатные деньги! Не плохо, не так ли? Но как правило за все придется когда то платить и долго это продолжатся не могло, хотя как раз это в большей степени повлияло на бешенный рост цен на квартиры, застройщики меняли цены вплоть до двух раз за день. Это уже не стабильный процесс и это не нормально.

Сильно выросли цены на первичном рынке недвижимости, за собой потянули вторичный рынок. Но по сути первичка стала дороже вторички, и вот это уже перевернуло игру. Теперь покупатель брал квартиру в новостройке не для инвестиций как это было ранее. покапка шла исключительно для себя для своих потребностей. У кого было достаточно первоначального взноса от 20% и более, все равно шли и покупали квартиры от застройщиков по таким ставкам, это все работало долгое время. Люди шли за интересными проектами, возможностью выбрать под себя планировку, этаж и видовые характиристики. Все это и было всегда приемуществом у застройщика. И кстати надо отдать должное, что за время с 2020-2024 годы концептуальных проектов стало больше, а застройщиков которые строили типовуху, свои серые и монотоные коробоки которые продавались хорошо ранее уменьшилось на порядок, они стали уходить с рынка или перестраиватся. Таким образом мы пришли в новый виток многоэтажного строительства.

Сейчас на дворе ноябрь 2024 года, и ситуация на рынке не радужная в целом. Не сказать что на рынке умерло все, и нет движений совсем, это не так. Движение связано сейчас по сути с двумя факторами, те люди у кого есть наличные которых хватает на покупку квартиры за нал, идут чаще на вторичный рынок. Торгуются, покупают, продают. Но этот процент не велик. Да и в целом купить готовое на рынке что то приличное тоже не много вариантов. Но тут отдельная тема для статьи. Ипотека на вторичном рынке конечно зашкаливает сейчас превышает уже 29% годовых, Карл!

Ситуация у застройщиков сложная, тяжелая..Пока у кого то практически нет продаж а кто то успел и начал адаптироватся к реалиям рынка, и выстраивать свои программы с банками для совместных программ, беспроцентные рассрочки до конца строительства или сниженние ставки по ипотеке, обмен квартир и другое. Но, на сегодняшний день основным рабочим инструментом остается основная программа - семейной ипотеки по ставке 6% годовых. И это основа по сделкам в нашем агентстве, на сегодня пока еще. Пока еще остается возможность купить квартиру по отличной ставке до конца 2024 года! Поэтому если вы еще думаете то советуем использовать такую возможность, если у вас есть хотя бы один ребенок до 6 лет включительно, вы счастливчик!
Есть информация что со следующего года ставка уже будет повышена до 12% годовых.
  • Иван:
    Какой первоначальный взнос при семейной ипотеке ?
    Павел:
    Минимальный порог от 20,1 % от стоимости квартиры. По некоторым банкам этот порог 30-40-50 % первоначальный взнос.
  • Катя:
    Ребенку 6 лет, есть материнский капитал, могу ли я оформить ипотеку семейную?
    Павел:
    Да, дети до 6 лет включительно. Вы можете оформить ипотеку а также использовать ваш семейный сертификат в качестве первого взноса.
  • Мария:
    С чего лучше начать при покупки квартиры от застройщика?
    Павел:
    Мы консультируя клиента выявляем его потребности, и уже после этого подбираем наиболее подходящие варианты, определяем сумму и после подаем заявки в банк.

Оставить заявку на ипотеку, и подбор квартиры